INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)

1.- QUE ES EL IEE

El Informe de evaluación de edificios (IEE) es una revisión técnica del estado de los edificios residenciales que nos ayuda a tener una casa mejor, ya que:

• Permite conocer la situación real de conservación de todo el edificio
• Detecta posibles problemas de mantenimiento, antes de que sean más graves
• Ofrece pautas de actuación para mantener el edificio siempre en “buena forma”
• Garantiza la eficiencia energética de la vivienda
• Facilita el cumplimiento de las normas de accesibilidad

Es obligatoria tenerla cuando se soliciten ayudas públicas a la rehabilitación, eficiencia energética y accesibilidad, deberán disponer y presentar el IEE en el Ayuntamiento.

2.- LA INSPECCIÓN ES SENCILLA PERO MUY IMPORTANTE

El IEE es una inspección visual, realizada por profesionales, que se centra en las cuatro zonas básicas de un edificio:

• Estructura
• Fachada
• Cubierta
• Redes comunes de agua (saneamiento y abastecimiento)

Estas cuatro zonas forman el espacio protector de nuestra vivienda. Los problemas en cualquiera de estas zonas se manifiesta a través de las siguientes señales:

• Fisuras y grietas
• Humedades
• Desprendimientos
• Deformaciones

El Informe de evaluación de edificios asegura la identificación de posibles problemas en estas zonas y pone las bases para su solución inmediata, evitando problemas mayores y más costosos en el futuro.

3.- QUE PROFESIONALES LA REALIZAN

Las únicas personas autorizadas para llevar a cabo el IEE son:

• Profesionales con licenciatura en Arquitectura
• Profesionales con licenciatura en Arquitectura Técnica

Cualquier persona que ostente esta titulación está capacitada para realizar esta tarea en su totalidad.
Las personas autorizadas se encargarán de realizar el IEE según el modelo. Posteriormente, entregarán el documento con el resultado de la inspección a la comunidad de propietarios y propietarias, que deberá presentarlo en su ayuntamiento.

4.- INFORMACIÓN SOBRE MI EDIFICIO

Para comprobar si nuestro edificio tiene que pasar el IEE, se puede consultar directamente el listado oficial de edificios en la web del Ayuntamiento de Madrid:

5.- RESULTADO DE LA INSPECCIÓN

Después de la inspección, el edificio recibirá una de las cinco calificaciones previstas por el Informe de evaluación de edificios, según el estado del mismo y las actuaciones que deban realizarse:

• Grado 1. Actuación Inmediata. Si se detecta riesgo inminente de colapso o de posibles daños para las personas. La actuación debe llevarse a cabo en menos de 24 horas.
• Grado 2. Actuación Muy urgente. Si existen daños importantes que pueden provocar riesgos para las personas a medio plazo. Hay que actuar antes de tres meses.
• Grado 3. Actuación Urgente. Si se detectan deficiencias graves que pueden ocasionar un deterioro rápido del edificio. El plazo de actuación es de un año.
• Grado 4. Actuación Necesaria a medio plazo. Si se descubren defectos puntuales que no afectan al conjunto del sistema, pero que pueden ir a más. La actuación puede aplazarse más de un año.
• Grado 5. Mantenimiento. Si no se detectan problemas, o si son tan leves que se pueden solucionar con un correcto mantenimiento, se concederá al edificio esta calificación.

Después de llevar a cabo las reparaciones pertinentes, la comunidad deberá presentar el certificado de subsanación en su ayuntamiento.

6.- EL PRECIO DE NO HACER EL IEE

Eludir la obligación de presentar el IEE puede tener consecuencias muy caras. El Ayuntamiento, como organismos responsables de la gestión de los IEEs, tienen la potestad de imponer las sanciones que sean necesarias. Es conveniente recordar que no cumplir con el IEE está considerado como una infracción urbanística.

En este sentido, los Ayuntamientos también tendrán la capacidad de ejecutar el IEE –y las obras de subsanación que fueran necesarias de forma subsidiaria y pasar la factura a la comunidad de propietarios.

No pasar el IEE en plazo, además, supone abrir la puerta a problemas más graves ya que una detección temprana de deficiencias evita que aparezcan defectos que, en el futuro, podrían no tener ya solución.

7.- EL PRECIO DEL IEE

La realización del Informe de evaluación de edificios no tiene un importe fijo oficial. El coste será establecido en cada caso por las personas autorizadas basándose en criterios de antigüedad, superficie construida, número de plantas, tipo de estructura y grado de complejidad, en un presupuesto personalizado

Hay que considerar que el gasto derivado de la inspección debe ser considerado como una inversión que permitirá a los propietarios aumentar el valor de su vivienda y vivir con más confort y tranquilidad.