CAMBIO DE USO LOCAL COMO REALIZARLO

El cambio de uso de local a vivienda requiere valorar cuales son sus características.  La superficie, la normativa zonal y lo que queremos hacer.

No todos los locales valen para transformar en vivienda.

Se trata de un cambio de uso y la vivienda resultante se considera obra nueva.

Estas son algunas características que deben cumplir las viviendas  según el Plan General de ordenación urbana de Madrid  (PGOUM) :

1. Superficies y alturas:

• El local debe tener más de 38 m2 útiles.
• Si la superficie útil está entre 25 y 37 metros cuadrados, puede ser un estudio.
• La altura libre debe ser de 2,50 metros en al menos el 75% de la superficie y 2,20 metros en el resto.
• Debe tener más de 3 metros de fachada.

1. Instalaciones:

• La cocina debe tener campana extractora de humos con salida al exterior.

• Las estancias habitables deben de tener ventilación (8% de la superficie) y luz natural (12% de la  superficie).

• A efectos prácticos, transformar un local en vivienda consiste en construir una vivienda nueva, que deberá cumplir la normativa técnica y las condiciones urbanísticas exigidas.
• Hay que pedir licencia de obras,  solicitar un cambio de uso y  terminadas las obras, solicitar una licencia de Primera Ocupación.
• Para todo ello es necesario que un arquitecto realice el proyecto.

En Madrid para transformar un local en vivienda hay que realizar tres trámites:

• Solicitar licencia de obras para la adecuación de los espacios e instalaciones del local al nuevo uso de vivienda, aunque la obra sea sencilla.
• Realizada la obra, el siguiente paso es la declaración de alteración catastral, para que conste en el catastro el nuevo uso como vivienda.
• Conseguir la licencia de primera ocupación, presentando en el Ayuntamiento el certificado final de obra y la declaración de cambio de uso de catastro.

El cambio de uso de un local es un procedimiento complejo, por lo que contar con asesoramiento profesional minimizará riesgos y le ahorra problemas.

En Inmopolita le ayudamos en todo el proceso