Condiciones para transformar locales en viviendas

No todos los locales son aptos para ser transformados en viviendas. Antes hay que hacer un estudio dde viabillidad para comprobar que cumplen con la normativa en vigor.

Aun cuando puede realizarse el cambio de uso a residencial, la vivienda resultante deberà  cumplir con los requisitos de habitabilidad de vivienda.

Para que un local se pueda convertir en vivienda debe cumplir una serie de condiciones que serian:

  • El uso del edificio debe ser de uso residencial según la norma zonal y no debe existir protección de patrimonio que lo impida.

  • El local debe estar en planta baja o en planta de piso.

  • El local no podrá tener ninguna estancia por debajo del nivel del suelo.

  • Aquellos locales de planta baja de uso industrial que superen el fondo máximo construido, según la norma zonal 4, no podrán ser transformados, salvo que se demuela el exceso de fondo edificado.

  • Los edificios en situación de fuera de ordenación se podrán transformar en vivienda.

El ayuntamiento es quien otorga el permiso para el cambio y la licencia de primera ocupación.